国庆假期方才结束，长沙房地产市场便传出来积极信号，看房的人数，还有最终的成交量，都相较于平日有了明显的提升。
市场热度超出预期
依据主要房产平台给出的数据显示，处于长达八天的国庆假期期间，新房带看客户总量业已超出了七千五百批，最终达成成交的房子数量为八百六十多套。假期最后一天的时候表现特别显著，单日成交量已然突破了两百套。此成绩超越了若干业内人士于节前作出的预测，给传统的“银十”销售季开启了一个良好开端 。
具体针对单个的楼盘而言，这般的热度呈现得更为直接明显，拿长沙瑞府这个项目来讲，全个假期之中在售数量内已经成功卖出了七十多套房源，每一天接待的客户数量都稳稳地保持在八十组及其之上，这样的来访以及成交状况水平，已然达到了平常日子淡季时的三至四倍这么多，清晰地表明了假期期间积攒下来的购房需求此刻正在集合并且全力进行释放。
购房主力悄然变化
和以往年份情形不一样的是，今年国庆期间，外地返乡进行置业的人的比例出现了下降，占比在两成以下。市场成交的主要起到支撑作用的力量来源于楼盘周边的本地居民，他们是典型的有着改善型需求的客户。这些进行购房的人当中大多数已经拥有了住房，这次做出购买行为是为了去追求更高的居住质量。
有令人印象深刻之处，那便是其中出现了多组客户，这些客户是一次性购买两套房的。去询问其原因，大多情况是家庭当中有一个儿子以及一个女儿，父母做出选择，提前为子女进行置业，期望未来孩子成家之后也能够住得距离彼此近一些。这样一种基于家庭长远规划所产生的购房行为，反映出了本地改善需求的深度以及韧性。
优质项目备受青睐
市场热度呈现出并非均匀分布的状况，那哪些楼盘又吸引了最多的关注度，是那些产品力很强、地段具备优势的优质楼盘。在招商序项目的营销中心那里，假期期间洽谈区的沙发一直都是坐满人满为患的，而且好多家庭甚至是站着去讨论购房的细节情况。这个项目在假期的时候接待了数量超过一千两百组的客户，并且成交了将近八十套房子。
有个同属一个开发商打造的招商揽阅这个项目，它的来访量达到了八百组的数目，并且成交了七十五套。那儿的销售人员工作时间被拉得特别长，有置业顾问在深夜的时候还在发布成交喜报，在晚上十一点多的时候仍然有客户在支付定金，整个市场氛围相当热烈。
政策与活动双重助力
市场呈现升温态势的背后情形里，是无法脱离政策以及活动所起到的推动作用的。于假期开始的首日这个时间点，长沙望城区启动了“国庆嘉年华”楼盘展销会这一活动场次，联合了有着十五个数量的优质楼盘，一起共同推出了多项购房优惠福利举措。像这般由政府搭建了平台、企业进行表演的活动形式，切实有效地聚拢到了人气程度 。
更为关键的是，自中央而下至地方于近期针对“好房子”以及“以旧换新”颁布了一连串扶持政策，那些政策致力于削减购房成本、优化服务并且扩充需求，精确地对准了当下市场里面占据主导地位的改善型客户，为他们进入市场供给了切切实实的帮助 。
理性决策成为主流
即使市场氛围呈现出热烈的态势，然而购房者进行决策的过程却展现出极为冷静以及理性的状态。他们不会再轻易地被营销方面的话术所打动，而是把关注的重点高度聚焦于房屋自身所具备的产品力，还有未来资产能够实现保值的能力，以及最为关键的价格是不是达到了预期。“值不值”变成了他们用来衡量是不是下单的核心标准。
这种理性在对开发商信誉以及项目兑现能力的审视方面有所体现，购房者会耗费更多时间去比较不同的楼盘，会认真细致地研究户型、用材以及周边规划，这表明，唯有那些切实具备高品质，并且价格具备竞争力的项目，才能够最终获取客户的认可 。
未来展望与潜在挑战
专业机构经分析指出，伴随九月底时开发商推盘节奏加快，以及假期期间之内各种促销活动相互叠加，优质项目的热度得以持续。预计当下的政策窗口期还会持续两至三个月，再加上年底时房企为冲业绩或许会加大促销力度，长沙新房市场在年末有可能出现一波“翘尾”行情 。
然而，市场分化风险依旧存在，应当予以警惕。主城区受欢迎的板块销售情况顺利，可是部分远城区的项目依旧面临着不少的销售压力。一些项目为了能够换取销量，只好陷入“以价换量”的竞争当中，这给整个市场的健康稳定发展带来了挑战。
在当下的市场环境里，针对那些存在近期购房打算的友人来说，你觉得秉持政策利好这一情况，究竟是需果断着手入手为好，还是持续观望进而等待更为合适的时机呢，欢迎来分享你的见解。